Wir präsentieren Ihnen eine luxuriöse Wohnung im begehrten Nussdorf, unmittelbar am Fuße des paradiesischen Nussbergs. Die 4-Zimmer Wohnung besticht durch ihre einzigartige Verbindung aus hochwertigem Altbau mit all seinen Facetten, sowie einem modernen Dachgeschossausbau mit großzügiger Terrasse.
Die Maisonette-Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und erstreckt sich über zwei Etagen, mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 213 m².
Während die untere Etage über die Wohnräumlichkeiten wie einem Eingangsbereich, einem Master Bereich mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Luxus-Badezimmer, zwei weiteren großzügigen Zimmern, sowie einem weiteren Badezimmer, einem Wirtschaftsraum und einer Gästetoilette verfügt, findet sich im Dachausbau ein atemberaubender Wohnbereich mit integrierter Tischler-Küche drei weiteren Abstellräumen und einer großzügigen Terrasse von etwa 28 m².
Die Wohnräume sind mit edlem Parkettboden ausgelegt, während die Badezimmer zeitlos gefliest sind. Eine Fußbodenheizung und die mehrfach verglasten Kastenfenster sorgen für optimalen Komfort, die großzügige Wendeltreppe für einen imposanten Eindruck und modernste Ausstattung wie eine Alarmanlage und BUS-System für modernste Ausstattung. Zusätzlich bietet ein Kellerabteil praktischen Stauraum, und im Gebäude stehen Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung. Zur Wohnung gehören 3 Parkplätze in der Tiefgarage, die optional erworben werden können.
Ausstattung:
- Komplett ausgestattete Tischlerküche mit Siemens-Geräten (Kühl- und Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler)
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung im Obergeschoss
- BUS-System
- Alarmanlage
- Hochwertige Parkettböden für ein stilvolles Ambiente
- Ein natürlich belichtetes und repräsentatives Treppenhaus
- Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerabteil
- Großer Personenaufzug
- Hauseigener Kinderspielplatz und Tischtennisraum
- Parkgarage
- Fahrradraum und Kinderwagenraum
Lage und Umgebung:
- Verkehrsarme Straße
- Drei Naherholungsgebiete im Umkreis: Nussberg, Donaukanal, Donauinsel
- Einkaufsmöglichkeiten, sowie Post, Polizei, Heurige, Restaurants, Mülldeponie, Tankstelle, Kiosk, Apotheke etc. in unmittelbarer Nähe
- Großzügiges Angebot an Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung
- Straßenbahn Linie D und Schnellbahn S 40 in drei Minuten Gehdistanz
- Autobahnauffahrt A 22 in unmittelbarer Nähe
- Entfernung von ca. 10 Minuten in die Innere Stadt
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nussdorfer Platz
