Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Enzersdorf, das alles bietet, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Ich darf Ihnen eine liebevolle Immobilie präsentieren, die viele Ihrer Bedürfnisse erfüllen und Ihr Herz höher schlagen lassen wird. Das Haus in der beliebten, ruhigen und naturbelassenen Gegend ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die ein modernes und gepflegtes Zuhause suchen.
Eine Besonderheit: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage. Genießen Sie hier eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und lassen Sie Ihre Seele baumeln.
Raumaufteilung Haus: -Grundrissplan liegt bei
Erdgeschoss (EG) ca. 51,54 m²
- Vorraum ca. 3,52 m²
- WC ca. 1,40 m²
- Abstellraum ca. 1,40 m²
- Küche ca. 7,44 m²
- Essbereich ca. 14,04 m²
- Wohnbereich ca. 23,74 m² + Ausgang auf die Terrasse ca. 40 m² und in den Garten
Obergeschoss (OG) ca. 49,92 m²
- Vorraum ca. 6,11 m²
- Badezimmer ca. 6,34 m²
- Zimmer ca. 11,57 m²
- Zimmer ca. 13,73 m² + Ausgang auf den Balkon ca. 4,32 m²
- Zimmer ca. 11,05 m² + Ausgang auf den Balkon
Keller (KG) ca. 50,46 m²
- Haustechnik ca. 6,25 m²
- Raum ca. 12,35 m²
- Raum ca. 12,35 m²
- Raum inklusive Vorraum ca. 19,51 m²
Die Wohnfläche beträgt ca. 101,46 m² zuzüglich dem Balkon, der Terrasse und dem Garten. Die Nutzfläche beträgt ca. 151,92 m².
Die Küche beinhaltet Geräte der Marken MIELE und SIEMENS. Sie besteht aus einem Spülbecken, einem Geschirrspüler, einem Elektrokochfeld, einem Backrohr, einer Abluft, sowie einem Kühlschrank.
Das Badezimmer entzückt durch ein großes Waschbecken und eine barrierefreie Dusche. Das Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Belüftung.
Ein WC befindet sich im Vorraum des Erdgeschosses und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Das zweite WC befindet sich im Obergeschoss.
Mittels ausklappbarer Leiter erreicht man vom Obergeschoss aus den Dachboden, welcher nach eigenen Wünschen gerne ausgebaut werden kann.
Highlights:
- Südlich ausgerichtete Gartenoase: Entspannte Stunden und warme Sommertage verbringen, Grillpartys, ein Buch lesen und/oder einfach die frische Luft genießen. Hier können Sie sich vom hektischen Alltag erholen und neue Energie tanken.
- Swimmingpool: "Wohlfühlpool" der Firma Poolpartners inklusive einer Wärmepumpe, Gegenstromanlage, Massagedüsen und Licht. Das Schwimmen wird zum Erlebnis.
- Bewässerungsanlage und Mähroboter: Die automatische Bewässerung und der Mähroboter sorgen für eine gepflegte Grünoase im Garten.
- Parkplatzsuche adé: 1 Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Ausreichend Parkplätze befinden sich auf der anderen Straßenseite.
- 2-Scheiben-Isolierverglasung-Holzfenster: Diese lassen die Wohnung durch das viele Tageslicht hell erstrahlen und sind mit Außenrollos ausgestattet.
- Terrassenbeschattung: Trotz heißer Temperaturen die Zeit im Freien verbringen mittels zwei vorhandenen Markisen.
- Küche: In sehr gutem Zustand mit hochwertigen Geräten. Kulinarische Verwöhnung für Ihre Gäste.
- Fliesen und Parkettböden: Sie verleihen den Räumen ein gemütliches Ambiente.
- Dachboden: Nutzbar als großzügiger Stauraum. Die Möglichkeit eines Ausbaus ist gegeben.
- Großzügiger Kellerbereich: Ideal zum Abstellen der Gegenstände, die man nicht alltäglich benötigt.
- Glasfaseranschluss: Noch nicht ins Haus eingeleitet, aber bis zum Haus verlegt.
- Naturnähe: Das Naturareal der Burg Liechtenstein, sowie der Wienerwald lassen das Herz höher schlagen und laden Sie ein Ihre Lieblingssportart auszuüben oder Ihre Seele baumeln zu lassen.
- Treppenlift vom EG ins OG: Nach dem Aufbau ist die Möglichkeit der Benützung gegeben.
Energieausweis
Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 16.11.2034, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
C: HWB-ref,sk: 93,9 kWh/m²a; C: fGEE: 1,53
Lage und öffentliche Verkehrsmittel
Volksschulen, Kindergärten und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zur Mödlinger Fußgängerzone sind es ca. 5 Autominuten. Diese ist bekannt für ihre historische Altstadt und ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise. Mit seiner idealen Lage, den ideal aufgeteilten Räumlichkeiten und den zahlreichen Annehmlichkeiten bietet es Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen.
Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für diesen beeindruckenden Wohntraum zu vereinbaren. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Maria Enzersdorf. Die Natur kommt hier nicht zu kurz - der nahegelegene Wienerwald, sowie die Burg Liechtenstein, welche sich einen Katzensprung entfernt befindet, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Läufen und Radtouren ein.
