Zum Verkauf gelangt diese ca. 86,11 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses, welches ca. 1973 errichtet wurde.
Raumaufteilung Wohnung: -Grundrissplan liegt bei
- Vorraum ca. 6,64 m²
- WC ca. 1,64 m²
- Abstellraum ca. 2,06 m²
- Wohnzimmer ca. 23,46 m²
- Küche ca. 8,63 m²
- Flur ca. 3,85 m²
- Bad ca. 4,34 m²
- Kabinett ca. 11,25 m²
- Zimmer ca. 17,30 m²
- Schrankraum ca. 6,94 m²
- plus Kellerabteil
Die Wohnfläche beträgt ca. 86,11 m².
Das Badezimmer besticht durch ein Waschbecken, eine Badewanne und eine Waschmaschine.
Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2025:
€ 85,57 Reparaturrücklage
€ 19,35 Verwaltungsgebühr
€ 2,65 Verwaltungsgebühr
€ 177,56 Betriebskosten
€ 24,32 Betriebskosten-Garage
€ 91,01 Heizung
€ 43,38 Warmwasser
€ 24,04 10 % USt.
€ 23,59 20 % USt.
€ 491,47 Summe
Highlights:
- 4. Stock
- Tiefgaragenparkplatz
- Kellerabteil
- Abstellraum in der Wohnung
- ideale Raumaufteilung
Highlights der Wohnanlage:
- Kinderwagen-, und Fahrradabstellraum
- Personenaufzug
- Barrierefreiheit
- Kinderspielplatz
- Waschküche
Energieausweis
Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 24.07.2028, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
C: HWB-ref,sk: 73,6 kWh/m²a; D: fGEE: 2,29
Lage und öffentliche Verkehrsmittel
Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Drogerien, Banken, Postfilialen, etc.) sind zu Fuß bestens erreichbar.
Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kinos, Sportanlagen, Freizeitanlagen oder auch das Amalienbad sind längstens nur ca. 1,4 km entfernt.
Zur Buslinie 7A Station "Fernkorngasse" sind es ca. 0,16 km, zur Straßenbahnlinie 6 Station "Neilreichgasse" ca. 0,24 km, zur U-Bahn-Linie 1 Station "Reumannplatz" sind es ca. 1,13 km und die Schnellbahnstation "Matzleinsdorfer Platz" erreicht man nach ca. 0,97 km.
Ich freue mich auf eine Besichtigung dieser Wohnung mit Ihnen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage der Immobilie befindet sich im Bezirk Favoriten (10. Bezirk). Sie liegt in der Nähe des Stadtzentrums und ist somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, sowie Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.
