Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigem Wohnkomfort
Beschreibung
Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus, erbaut zwischen 2002 und 2003, verbindet solides Wohngefühl mit warmem, einladendem Charakter.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die angenehme Atmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt. Das Herzstück bildet das Erdgeschoss mit seinen freundlich gestalteten Zimmern, die zum Verweilen und Zusammensein einladen. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer kann für besondere Wohlfühlmomente an kühleren Tagen sorgen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Kellergeschoss, das mehr ist als nur Stauraum: Teilweise als Wohnbereich nutzbar, bietet es flexible Möglichkeiten – ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder gemütliches Homeoffice. Durch eigene Sanitäreinrichtungen und wohnliche Ausstattung wird hier zusätzlicher Lebensraum geschaffen.
Ein begehbarer Dachboden bietet weitere praktische Erweiterungsmöglichkeiten, während der Außenbereich viel Potenzial für Gartenliebhaber oder Erholungssuchende bereithält.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Die Bauweise ist solide und zeitgemäß.
zentrumsnah
Energieausweis
- HWB C, 60.3 kWh/m2a
- fGEE A, 0,83
- gültig bis 10.02.2035
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Fläche ca. 102,77 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 398.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5344
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 102,77 m2
- Wohnfläche ca. 102,77 m2
- Grundfläche ca. 690 m2
- Kellerfläche ca. 96 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB C, 60.3 kWh/m2a
- fGEE A, 0,83
- gültig bis 10.02.2035
- Baujahr 2002
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
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- Martin Kaltenegger
- Beh. konzessionierter Immobilientreuhänder