Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit westlicher Terrasse & tollem Ausblick

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und sehr ansprechende ca. 57,04 m² große Dachgeschosswohnung im Herzen von Liesing, im 23. Bezirk. Sie bietet neben zwei großzügig geschnittenen Zimmern noch eine ca. 24,46 m² große Terrasse, welche westlich ausgerichtet ist, zur Entspannung einlädt und atemberaubende Sonnenuntergänge garantiert. Diese Immobilie bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Eine Besonderheit: Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Liesingbach ermöglicht Ihnen Ihren Hobbys bestens nachzugehen. Den Blick auf die grüne Oase können Sie bereits von der Dachterrasse aus genießen.

Raumaufteilung Wohnung: -Grundrissplan liegt bei

• Vorraum ca. 3,61 m²
• Bad + WC ca. 3,29 m²
• Küche ca. 5,80 m²
• Wohnzimmer ca. 25,90 m² mit Ausgang auf die Terrasse
• Schlafzimmer ca. 18,44 m² mit Ausgang auf die Terrasse

+ Terrasse ca. 24,46 m²

plus Kellerabteil

Die Wohnfläche beträgt ca. 57,04 m² zuzüglich der Terrasse mit ca. 24,46 m².

Die Küche beinhaltet zwei Spülbecken, ein Backrohr, ein Kochfeld, einen Kühlschrank, sowie eine Waschmaschine.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, sowie einem WC bestückt.

Die Wohnung befindet sich im 3. und letzten Stock eines Hauses, welches ca. 1981 errichtet wurde.

Alle Räume sind mit Fliesen ausgestattet.

Highlights der Wohnung:

• Pflege & Behutsamkeit: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.
• Privatsphäre auf der Dachterrasse: Diese uneinsehbare Außenfläche befindet sich in westlicher Ausrichtung mit beeindruckender Aussicht und garantiert atemberaubende Sonnenuntergänge. Entspannte Stunden verbringen, grillen, ein Buch lesen und/oder einfach die frische Luft genießen. Hier können Sie sich vom hektischen Alltag erholen und neue Energie tanken.
• Wasseranschluss direkt auf der Terrasse: Der Einfachheit halber kann man die Pflanzen, die sich auf den Außenflächen befinden, schnell vor dem Verdursten retten.
• Zeitersparnis bei der Möbelsuche und Küchenplanung: Die Küche, sowie die meisten Möbel, verbleiben gerne in der Wohnung.
• 2 Zimmer: Ideal geschnittene großzügige Räume mit jeweils einem Ausgang auf die Terrasse bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
• 2-Scheiben-Isolierverglasung-Fenster: Diese sind alle mit Außenrollläden bestückt. Ein Insektengitter bei manchen Fenstern ermöglicht ein entspanntes Lüften ohne unerwünschten Besuch diverser Tierchen.
• Schattenplätzchen: Für alle, die lieber Kraft und Energie im Schatten tanken oder dort Zeit verbringen wollen, befinden sich 3 Markisen auf der Dachterrasse.
• Personenaufzug: Erleichterung der Erreichbarkeit der Wohnung. Barrierefreiheit ist dank dem Treppenlift im Eingangsbereich gegeben.
• Ausblick: Jeder Tag wird zum Erlebnis wenn man den atemberaubenden Blick bereits am Morgen genießt.
• Direkte Küchenreiche auf die Außenfläche: Gemütliches Sitzen und Speisen auf der Terrasse. Alles kann durch die Fenster schnell hinausgereicht werden um sich Wege zu ersparen.
• Naturnähe: Lassen Sie Ihre Seele baumeln oder üben Sie Ihre Lieblingssportart am direkt davor liegenden Liesingbach aus.
• Kellerabteil: Ein absperrbarer Bereich. Ideal zum Verstauen der Utensilien, die nicht oft gebraucht werden oder nicht sichtbar sein sollen.
• Kinderwagen-, und Fahrradabstellraum: Die Stadt mit dem Fahrrad zu erkunden ist eine tolle Alternative zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideale Abstellmöglichkeit für Ihre Fortbewegungsmittel wenn Sie oder Ihre Kinder mit diesen unterwegs sind. Im ebenerdigen Geschoss des Hauses.
• Waschküche: Tolle Möglichkeit um Platz in der Wohnung zu sparen. Ein Trockner ist ebenfalls gegeben. Die frisch gewaschene Wäsche kann im Trockenraum nebenan aufgehängt werden.
• Spielplatz für die Kleinen: Zwei befinden sich direkt vor der Wohnanlage, weitere in der unmittelbaren Umgebung.
• Kostenersparnis bei den Parkgebühren: Durch die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Auto nicht notwendig. Für diejenigen, die trotzdem nicht darauf verzichten möchten, befinden sich ausreichend Parkplätze in der Umgebung. Hauseigene Garagen-, und Einstellplätze können angemietet werden, sobald man der Nächste auf der Warteliste ist.

Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2026:

 €    80,76        Rücklage

 €  175,59        Allgemeines Betriebskostenakonto

 €    54,84        Heizkostenakonto

€     30,47        Warmwasserakonto

€     22,21        Verwaltungshonorar                       

 €    33,80        USt.                      

 €  397,67        Summe               

Der aktuelle Stand der angesparten Reparaturrücklage vom 28.07.2026 beträgt ca. € 149.000,00.

Energieausweis

Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 24.03.2030, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
C: HWB-Ref,SK: 94,1 kWh/m²a; C: fGEE: 1,43

Lage und öffentliche Verkehrsmittel

Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Trafiken, Post, Bank etc.) sind zu Fuß sehr schnell erreichbar.

Auch für das Wohl der Kleinsten ist gesorgt: Ein vielfältiges Angebot an Spielplätzen ist vorhanden und sorgt für Abwechslung. Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Naherholungsgebiet Liesingbach befindet sich direkt vor der Wohnanlage und lädt zu einem gemütlichen Spaziergang, Lauf oder einer Fahrradtour ein. Diverse Parkanlagen wie der Dr.-Rudolf-Hatschek-Park, die Parkanlage Reklewskigasse oder die Parkanlage Meisgeyergasse befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Zu den U6-Stationen Alterlaa, Erlaaer Straße und Perfektastraße sind es ca. 2,04 - 2,13 km zu Fuß. Zur Lokalbahnhofstation Atzgersdorf ca. 0,67 km, zur Straßenbahn Station "Siebenhirten Brunner Straße" der Linie 207 ca. 1,86 km, zu der Buslinie 62A Station "Brunner Straße/Erlaaer Straße" ca. 0,27 km und zu der Buslinie 66A Station "Knotzenbachgasse" ca. 0,20 km.

Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang.

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Dachgeschosswohnung begeistern!

Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich im beliebten 23. Bezirk von Wien, einem ruhigen und grünen Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Liesingbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld.