In ruhiger, naturnaher Lage von Klement bei Ernstbrunn wartet dieses großzügige Einfamilienhaus auf neue Mieter. Rund 178 m² Wohnfläche, eine große Terrasse, Balkon, Garten sowie rund 113 m² zusätzliche Kellerfläche bieten außergewöhnlich viel Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys und alles, was im Alltag Raum braucht.
Das Haus wurde 2008 errichtet und in den Jahren 2023/2024 nochmals umfassend modernisiert. Besonders die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage samt Speicher macht die Immobilie auch technisch attraktiv.
Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen und großzügigen Raumaufteilung. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC und großzügige Vorraumbereiche bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Schlafzimmer über Kinder- und Gästezimmer bis zum Homeoffice.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Galerie zur Verfügung. Die Räume sind hell, gut nutzbar und großteils mit Parkettböden ausgestattet.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche laut Einreichplan rund 178 m².
Terrasse, Balkon und viel Grün
Ein echtes Highlight ist die rund 42 m² große Terrasse mit schönem, weitem Blick über die umliegende Landschaft. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch ebenso wie für einen gemütlichen Lounge-Bereich.
Ein ca. 6 m² großer Balkon und der Garten ergänzen die Außenflächen und unterstreichen den naturnahen Charakter des Hauses.
In den letzten Jahren umfassend investiert
Obwohl das Haus erst 2008 errichtet wurde, wurden 2023/2024 nochmals umfangreiche Investitionen vorgenommen.
Unter anderem wurden eine neue Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert. Darüber hinaus wurden die Eingangstür erneuert und der Balkon abgedichtet. Damit verbindet das Haus sein großzügiges Platzangebot mit zeitgemäßer Haustechnik.
Die Wärmeverteilung erfolgt in Bädern und Fluren über Fußbodenheizung, in den Wohnräumen über Heizkörper.
Mehr als 100 m² zusätzliche Kellerfläche
Ein weiterer Pluspunkt ist der außergewöhnlich großzügige Keller. Mit rund 113 m² stehen mehrere Räume für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Fitness oder andere individuelle Nutzungen zur Verfügung. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht.
Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Platzangebot ab.
Ruhiges Wohnen in Klement
Klement gehört zur Marktgemeinde Ernstbrunn und bietet ein Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Natur und viel Platz schätzen. Gerade die Kombination aus großzügigem Haus, Garten und dem schönen Blick in die umliegende Landschaft macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause abseits des städtischen Trubels.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 178 m² laut Einreichplan
- Keller: ca. 113 m²
- Terrasse: ca. 42 m²
- Balkon: ca. 6 m²
- Baujahr: 2008
- umfangreiche Investitionen 2023/2024
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Fußbodenheizung in Bädern und Fluren
- Einbauküche
- Garten
- Garage mit elektrischem Tor
- Miete: € 2.900,– monatlich zzgl. Betriebskosten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
