Zum Verkauf gelangt eine kompakte 1-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 25,16 m² Wohnfläche im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hoftraktes eines im Jahr 1905 errichteten Gründerzeithauses und ist über das Stiegenhaus ohne Lift erreichbar. Durch ihre hofseitige Ausrichtung liegt die Wohnung abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs.
Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Zimmer sowie ein Bad mit WC. Im Wohnraum ist ein klassischer Fischgrätparkettboden vorhanden, der den ursprünglichen Altbaucharakter unterstreicht.
Die Wohnung befindet sich aktuell in stark sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie von Grund auf nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Insbesondere für Käufer, die gezielt nach einem Sanierungsobjekt suchen, bietet sich hier interessantes Entwicklungspotenzial.
Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Elektroheizkörper, die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Warmwasserspeicher im Badezimmer.
Die Wohnung wird bestandsfrei übergeben.
Ausstattung & Eckdaten
- ca. 25,16 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- hofseitige Ausrichtung
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung ist eine umfassende Sanierung erforderlich. Damit bietet die Immobilie zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Die Wohnung befindet sich in der Hardtmuthgasse in einem dicht bebauten Wohngebiet des 10. Wiener Gemeindebezirks zwischen Laxenburger Straße und Triester Straße.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung bieten unter anderem die Buslinien 7A und 65A sowie die Straßenbahnlinien 11 und O, deren Haltestellen sich laut Gutachten in einem Umkreis von rund 300 Metern befinden. Über die Linie 11 bzw. den Bus 7A besteht eine Verbindung zum Reumannplatz mit Anschluss an die U1. Auch der Wiener Hauptbahnhof befindet sich in rund 2 km Entfernung.
Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere die Nähe zum Wienerberg zusätzliche Möglichkeiten.
